开发区国奥天地开发商违法出售地上车位

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2018-12-11

  胶东在线消息近日,问题编号为的网友留言反馈:开发区银海怡海国奥天地开发商违法将业主共有的地上车位出售(采用以租代售的形式),造成业主和临时到访车辆无处停放,只能停在黄河路旁,造成安全隐患。

众所周知,小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。

开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。 因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。   银海怡海国奥天地的开发商知法犯法,利用开发商和业主权力的不对称性,擅自做主把地上车位出售,因无法办理产权登记,采取了以租代售的形式,损害了所有业主的权益,并且国奥天地物业公司系开发商下属公司,与开发商一起侵害业主利益。

地上车位被出售后,利用率不高,临时车位寥寥无几,没有车位物业不让车辆进入小区,造成业主和临时车辆无处停放,只能停在黄河路旁,既影响交通,又造成安全隐患。 同时,开发商还对地下车位采取只售不租的形式(后经业主多方反应争取,拿出了几个象征性的出租,之后又不租了),逼迫业主购买高价的地下车位,对于这样的无良开发商,垦请相关主管给予严肃处理,还广大业主公道。   对此回复:您好,根据《物权法》第七十四条:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。

经了解,建设单位与业主在购房合同中有明确约定,业主对车位处置方式有异议,属合同纠纷,建议通过法律途径解决相关问题。