百城价格指数,百城价格,百城价格指数走势

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2018-10-16

(1)样本选择及其退出:“百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。 对100个城市进行全样本监测,已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。 在每月采集数据前,定期添加当月新开盘项目。 当项目的一期房源销售完毕,新一期尚未开盘时,以上一期价格填充样本表格,列入计算。

当项目所有分期的全部剩余房源少于5%,可以退出样本。 项目的建筑规模限制:一线城市不低于3万平方米,二、三、四线城市均不低于1万平方米。

(2)样本覆盖范围:城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市,根据各城市实际情况确定。 (3)样本价格:样本价格:为项目实际价格,即项目对外报价减去优惠后的价格。 项目对外报价为单位建筑面积价格,对于按使用面积进行报价的项目,按典型项目的平均使用率进行换算。

项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价,如无法获取在售房源均价,则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。 在获得价格的同时,进一步了解在售房源的建筑形态(如多层、小高层和高层等)及其均价,尽量保持统计口径一致。 当在售房源建筑形态发生变化时,需修改统计口径并进行说明。

价格优惠:主要考虑价格折扣和现金优惠两种。 其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算;现金优惠一般以100平米计算折扣;为了计算方便起见,暂时不考虑赠送家电等实物优惠。 若项目推出少量特价房(占比不超过5%),不考虑此类短期少量特价因素;否则,以特价房价格作为当月价格。

如果单个样本当期价格环比变化幅度过大,需进一步核实,追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。 (4)样本权重:若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求,将该项目作为该类物业的样本项目,项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积;若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准,将其拆分为不同的项目。 为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响,根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分,将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。 2012年12月起,采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正,结合样本价格档次确定项目年消化时间,计算其年均消化面积,作为该项目的权重。 2012年12月起,对百城价格指数进行改进,采用新的编制规则计算指数并修正历史价格,详见。